Tipo interés de la hipoteca España I
¿Qué tipo de interés en el préstamo hipotecario me conviene para mi hipoteca en España?
Uno de los mayores problemas que se plantean a la hora de acceder a la compra de una vivienda es contratar un préstamo hipotecario que no encarezca en exceso su precio. Para calcular la hipoteca , es de gran importancia que el interesado tenga claro los distintos tipos de interés que existen y las ventajas e inconvenientes que conlleva para optar a las mejores hipotecas .
El mercado ofrece multitud de ofertas de préstamos hipotecarios , por lo que para elegir el que más se ajusta a nuestras necesidades hay que buscar la combinación más adecuada entre el tipo de interés y el plazo y de este modo pueda calcular mi hipoteca .
Para un primer acercamiento al tipo de hipotecas es necesario conocer, en distintas entidades bancarias (ING, ibanesto, patagon) , los aspectos básicos del préstamo hipotecario, comisiones, plazo, cuotas y tipo de interés . Éste último puede ser de tres tipos: fijo, variable o mixto.
Clasificación de los tipos de interés de la hipoteca en España (ventajas e incovenientes)
1) Interés fijo de la hipoteca en España:
La principal particularidad de los créditos bancarios a interés fijo radica en que se abona mediante pagos mensuales la misma cantidad durante toda la vida del préstamo.
Una de las virtudes de las hipotecas a interés fijo se fundamenta en que se paga la deuda en el menor tiempo posible. El periodo de amortización de estos préstamos suele disminuir, normalmente, hasta los 12, los 15 o los 20 años. Cuanto mayor sea el plazo de la hipoteca (30 o 35 a tipo de interés variable), mayor coste representará el pago de intereses en el cómputo total de la vida del préstamo; es decir, alargar el plazo supone abonar durante más tiempo intereses. De ahí que quizás le convenga recortar el número de años.
La principal desventaja es que el cliente no podría beneficiarse de la caída del precio oficial del dinero y así rebajar el importe de su cuota mensual. Precisamente, otra de las desventajas tiene que ver con la cuota. En esta modalidad, es mucho más elevada que en el caso de las de hipotecas a interés variable.
Además, el coste de cancelar una hipoteca a interés fijo es superior.
Realmente, este tipo de hipotecas conviene a personas con poder adquisitivo alto o con gran capacidad de ahorro, que deseen pagar su vivienda mediante una misma cantidad mensual y en el menor plazo posible. Asimismo, estos créditos bancarios pueden ser una alternativa para usted, siempre que piense vender su actual casa y adquirir una nueva de mayor valor. El dinero de la venta puede destinarlo como entrada de la nueva hipoteca. No olvide que cuanto menos tenga que pedir prestado al banco, menor cuota abonará en sus recibos mensuales.