Glosario préstamo hipotecario II
Glosario o diccionario de (reunificación de deudas) incluye información sobre los términos más comunes.
Cédula de habitabilidad: Para obtener una hipoteca es imprescindible presentar este documento, que debe recoger si la finca elegida es la idónea para el uso que se pretende dar a la vivienda. Debe elaborarse antes de la ocupación de una vivienda de nueva construcción.
Amortización: Es la devolución, total o parcial, de la hipoteca . Puede ser mensual, semestral o anual dependiendo de la cadencia con la que se devuelve parte del préstamo al banco.
Periodicidad: Es la frecuencia con la que se pagan las cuotas del préstamo. Se recomienda que coincida con la periodicidad de los ingresos.
Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el préstamo para su total devolución. Se recomienda tener en cuenta que el plazo más adecuado es el que permite pagar las cuotas cómodamente, dependiendo de la capacidad de reembolso.
Amortización anticipada: Se habla de amortización anticipada cuando el capital de un préstamo se devuelve al banco antes de las fechas pactadas inicialmente. Es parcial cuando se refiere a los adelantos de capital hachos para reducir la hipoteca , mientras es total si se cancela el préstamo pagando al banco todo lo que se le debe. Algunos bancos cobran un porcentaje (hasta el 2%) sobre la cantidad amortizada para compensar la pérdida financiera debida a la alteración del calendario de amortización.
Cancelación anticipada: Es el pago anticipado respecto al plazo convenido de las cantidades pactadas en la amortización de un préstamo. Puede ser parcial o total y suele suponer el cobro de un porcentaje sobre la cantidad anticipada para compensar el quebranto financiero que la alteración del calendario de amortización pactado causa a la entidad bancaria. En el caso de los préstamos a tipo de interés variable el porcentaje máximo legal es el 1%.
Carencia: Periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses, sin amortizar el capital.
Interés de demora: Interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo. Se calcula en función de los dÃas de retraso en el pago, son pactados a priori por la entidad financiera y el cliente.
Cancelación registral: Eliminación en el Registro de la Propiedad de la Inscripción de la carga que figura sobre una finca. Para que una hipotecas desaparezca no es suficiente que el préstamo esté totalmente pagado, al poder todavÃa figurar la hipoteca en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelación ante notario y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a la que hace referencia.