Reunificacion de deudas: ¿Es lo mejor?

1) ¿Es obligatorio el seguro del hogar con una hipoteca?

Es obligatorio al menos el de incendios. Puede ser contratado por el banco o por una compañía externa. Haciendo en este caso una cesión de derechos de la compañía aseguradora al banco.

2) ¿Qué banco elegir al comparar hipoteca ?

Vinculación requerida: No sólo es importante mirar la comisión de apertura, la cancelación, y el tipo de interés, es decir, las comisiones.

Hay que tener en cuenta la vinculación que nos pide el banco. Lo que podemos ahorrar en determinadas cosas, se nos puede ir por el tipo de seguro. Es decir, si nos obligan a firmar un seguro del hogar de 600 euros, no nos compensa. Por esta razón, hay que comparar hipotecas

3) ¿Se puede cancelar el préstamo hipotecario parcialmente?

Sí, lo que ocurre es que acarrea una comisión de cancelación. Pero, ojo!… hay entidades en el que el mínimo a cancelar es muy bajo.

4) ¿Cuántos son los gastos del importe de la hipoteca ?

Para ciertas comunidades autónomas existen ventajas fiscales. Por ejemplo, en Andalucía, si se es menor de 35 años y el importe del préstamo es inferior a 130.000 euros, el impuesto de actos jurídicos documentados (AID), pasa del 1% al 0,5%; y el impuesto de transmisiones patrimoniales pasa del 7% al 3,5%.

Pero de forma general, los gastos de hipotecas representan entre un 8% y un 10% del
importe del préstamo hipotecario.

5) ¿Puedo cambiar mi hipoteca a otro banco?

Sí, existen 2 fórmulas.

1) Cancelación: La mas costosa y no aconsejable. Se hace una nueva hipoteca.
2) Subrogación: La aconsejable, por la cual el cliente pagando un máximo de un 0,5% de comisión de subrogación realiza el traspaso de otra entidad. Aparte, irían incluidos los gastos no financieros como notarías, registros, impuestos…