Hipotecas multidivisa II
Otra opción interesante es contratar la hipoteca mutidivisa e ir cambiando su moneda en función de cómo esté el mercado.
También puede suscribirse un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio. No obstante, el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.
Se aconseja recurrir a servicios profesionales muy especializados y hacer un seguimiento de las macromagnitudes de los países afectados por nuestra hipoteca mutidivisa . En especial del comportamiento de aquellas variables que afecten al tipo de cambio (inflación, movimientos de capitales, balanza comercial, expectativas de los mercados…). Por supuesto hay que fijar para nuestra hipoteca mutividivisa unas condiciones muy flexibles de salida para el cambio de divisa.
También hay que tener en cuenta que a las habituales comisiones que ya hay que pagar con los hipotecarios en euros (de apertura y cancelación) se unirán las tasas por cambio de divisa.
En general, las hipotecas mutividivisas son interesantes para personas expertas en mercado y, sobre todo, para aquellas que reciban sus ingresos en monedas extranjeras, así evita tener que pagar la comisión por el cambio de divisa (que puede estar en torno al 0,5% del capital dispuesto en el préstamo).
Además, contratar una hipoteca mutividivisas suele ser muy útil si estima que se va a poder pagar en plazos relativamente cortos, en torno a diez años, lo que reduce la incertidumbre.
La oferta de este tipo de hipotecas que comercializan las entidades financieras es limitada. De hecho, no suelen encontrarse publicitadas en los escaparates a pie de calle. De forma interna, si el cliente lo solicita, los grandes bancos (ING, patagon, ibanesto) y cajas ofrecen este tipo de hipoteca